Les entreprises de l'énergie proposent d'accélérer la rénovation en copropriété

Il faut faire passer la rénovation énergétique des copropriétés à la vitesse supérieure. Dans la foulée d'une visite de la ministre du Logement, Valérie Létard, à Montrouge (Hauts-de-Seine) le 22 mai, la Fedene (Fédération des entreprises de services en énergie et environnement) a publié quatre propositions en ce sens, rappelant que le bâtiment pesait 47% de la consommation énergétique nationale en 2023, ce qui en faisait alors le secteur d'activité le plus énergivore de l'Hexagone.

Le logement collectif est particulièrement concerné : les copropriétés regroupent 11 millions de logements, soit un tiers du parc résidentiel français, et ont souvent été construites bien avant l'édiction des normes thermiques actuelles, ce qui fait que 15% d'entre elles sont classées F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique). Une étiquette qui complique ensuite leur mise en location - progressivement interdite dans le cadre de la loi Climat et résilience - et peut aussi freiner leur mise en vente.

Parmi ses objectifs, la PPE (Programmation pluriannuelle de l'énergie) visait la réhabilitation de 200.000 logements collectifs par an d'ici à 2030. D'après les estimations de l'Anah (Agence nationale de l'habitat), la réalité est quatre fois moindre : seulement 50.000 habitations en copropriété sont effectivement modernisées chaque année. Le coût des chantiers est généralement invoqué pour expliquer l'absence de passage à l'acte.

Obligation de résultats

Pour la Fedene, la solution passe alors en partie par le déploiement du contrat de performance énergétique, ou CPE. "Il permet de garantir contractuellement les économies d'énergie attendues après la rénovation, et il apporte aux copropriétaires les garanties nécessaires au bon déroulement des travaux et de la gestion de l'énergie dans la durée", souligne son président, Pascal Guillaume. Une obligation de résultats qui mériterait cependant de faire l'objet d'une plus grande communication auprès des professionnels, estime la fédération.

De même, celle-ci demande à recentrer le dispositif d'aide Ma prime rénov' Copropriétés sur les logements classés E, F et G, "en visant l'atteinte d'au moins la classe D après travaux". En parallèle, elle appelle à pérenniser les CEE (certificats d'économie d'énergie), présentés comme un "soutien économique indispensable aux ménages et entreprises", et à "intégrer explicitement la création d'une boucle d'eau chaude secondaire dans la liste des travaux éligibles aux dispositifs de soutien", type MPR.

Pousser les boucles d'eau chaude secondaire

Dans la mesure où "deux tiers des logements collectifs disposent d'un chauffage individuel, dont 40% fonctionnent à partir d'énergies fossiles", la Fedene considère que la présence d'une boucle d'eau chaude au sein d'une copropriété "permet de faciliter la mise en place de solutions collectives plus vertueuses, comme le raccordement à un réseau de chaleur, ou l'installation d'une pompe à chaleur collective".

À la tête du syndicat de la Fedene dédié aux réseaux de chaleur et de froid, Yann Rolland confirme : "Les solutions collectives de chauffage tel que le raccordement à un réseau de chaleur offrent l'opportunité d'aller plus loin dans la décarbonation des usages de la chaleur, pour réduire l'impact carbone des logements et préserver le pouvoir d'achat des ménages".

Une étude réalisée par le cabinet Carbone 4 pour le compte de la FNTP (Fédération nationale des travaux publics), a récemment affirmé que le déploiement des réseaux de chaleur renouvelable permettrait de décarboner le chauffage tout en renforçant la souveraineté énergétique des collectivités... à condition de doubler les investissements.